Minha Casa Minha Vida

Confira as principais informações sobre o programa Minha Casa Minha Vida e veja como utilizar este financiamento para realizar o sonho da casa própria.

O que é o Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida (MCMV) é a maior iniciativa para conquistar a casa própria já criada no Brasil. Este programa do Governo Federal, facilita a compra de um imóvel por famílias de baixa renda.
Lançado em 2009, o programa teve uma atualização em 2012 e uma em 2016, que se mantém até hoje. Por isso, também é chamado de Minha Casa Minha Vida 3.

Quais são as vantagens do Minha Casa Minha Vida?

Entre as vantagens do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) está o longo prazo de pagamento, as taxas de juros mais baixas em relação ao mercado, a possibilidade de compor renda e de utilizar o FGTS. Entretanto, um dos maiores benefícios é o subsídio, que nada mais é do que uma quantia concedida pelo Governo Federal para as famílias de baixa renda. Esse valor é utilizado para deixar o custo do financiamento menor, permitindo que esses brasileiros realizem o sonho da casa própria. Para descobrir se você tem direito, utilize o nosso simulador de financiamento.

Quem pode participar do programa Minha Casa Minha Vida?

O Minha Casa Minha Vida é direcionado para os brasileiros que se enquadram em uma das quatro faixas estabelecidas pelo programa. Entretanto, pessoas que já possuem a casa própria, que estão no Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT) por terem financiado ou estarem financiando um imóvel e que já receberam outro benefício de moradia do governo, não podem participar.

Quais são as faixas do programa Minha Casa Minha Vida?

Com o intuito de tornar o programa MCMV mais acessível para o maior número possível de famílias brasileiras, foram criadas quatro faixas. A ideia dessa divisão é fazer com que as pessoas tenham acesso ao programa dentro daquilo que podem pagar.

Em resumo, o valor do subsídio, das prestações, e outros detalhes, variam de acordo com a renda familiar bruta, a localização do imóvel e se você possui ou não Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Faixa 01

A faixa inicial do programa Minha Casa Minha Vida foca em habitações destinadas a famílias com renda mensal bruta até R$ 1.800,00. Nesta faixa, as parcelas do imóvel chegam no máximo a R$ 270,00, pois não podem ultrapassar 15% do valor da renda da família. O prazo para parcelamento é de 120 meses, ou seja, 10 anos, com taxas de juros de 5% ao ano. Além disso, a faixa 1 conta com o benefício do subsídio, uma quantia custeada pelo governo que pode chegar a 90% do valor do imóvel.

Faixa 1,5

A Faixa 1,5 do MCMV é voltada para famílias que possuem uma renda mensal bruta de até R$ 2.600,00. Assim como a faixa 1, as taxas de juros são de 5% ao ano. Entretanto, o prazo para pagamento é de até 360 meses, ou seja, 30 anos. O benefício do subsídio, ou seja, o valor custeado pelo governo, pode chegar a R$ 47.500,00.

Faixa 2

A Faixa 2 do programa Minha Casa Minha Vida é dirigida a famílias com renda entre R$ 2.600,00 e R$ 4.000,00. As taxas de juros são de 5,5% a 7% ao ano, e o subsídio pode chegar até R$ 29.000,00. Nesta faixa, o pagamento também pode ser parcelado em até 30 anos.

Faixa 3

A última modalidade do MCMV, é direcionada para famílias que possuem uma faixa de renda mensal bruta de R$ 7.000,00 a R$ 9.000,00. As taxas de juros são de 8,16% a 9,16% ao ano, e o pagamento pode ser parcelado em até 30 anos. Diferente das anteriores, a faixa 3 não possui o benefício do subsídio.

Faixa 01

A faixa inicial do programa Minha Casa Minha Vida foca em habitações destinadas a famílias com renda mensal bruta até R$ 1.800,00. Nesta faixa, as parcelas do imóvel chegam no máximo a R$ 270,00, pois não podem ultrapassar 15% do valor da renda da família. O prazo para parcelamento é de 120 meses, ou seja, 10 anos, com taxas de juros de 5% ao ano. Além disso, a faixa 1 conta com o benefício do subsídio, uma quantia custeada pelo governo que pode chegar a 90% do valor do imóvel.

FAIXA 1,5

A Faixa 1,5 é voltada para famílias que possuem uma renda mensal bruta de até R$ 2.600,00. Assim como a faixa 1, as taxas de juros são de 5% ao ano. Entretanto, o prazo para pagamento é de até 360 meses, ou seja, 30 anos. O benefício do subsídio, ou seja, o valor custeado pelo governo, pode chegar a R$ 47.500,00.

Faixa 2

A Faixa 2 é dirigida a famílias com renda entre R$ 2.600,00 e R$ 4.000,00. As taxas de juros são de 5,5% a 7% ao ano, e o subsídio pode chegar até R$ 29.000,00. Nesta faixa, o pagamento também pode ser parcelado em até 30 anos.

Faixa 3

A última modalidade do programa, é direcionada para famílias que possuem uma faixa de renda mensal bruta de R$ 7.000,00 a R$ 9.000,00. As taxas de juros são de 8,16% a 9,16% ao ano, e o pagamento pode ser parcelado em até 30 anos. Diferente das anteriores, a faixa 3 não possui o benefício do subsídio.

Como comprovar renda no programa Minha Casa Minha Vida?

Para conquistar o sonho da casa própria neste programa do Governo Federal, você pode utilizar um comprovante de renda formal ou informal. Os trabalhadores com carteira assinada, devem apresentar o holerite dos últimos 6 meses. Já os autônomos, podem comprovar renda com extratos bancários, comprovantes de pagamento e com a declaração do Imposto de Renda.

Posso somar a minha renda com a de outra pessoa no programa Minha Casa Minha Vida?

Caso a sua renda individual não seja suficiente para entrar em uma das faixas do programa, você pode sim somar a sua renda com a de outras pessoas, sendo familiares ou amigos. Mas, vale lembrar que todos também serão proprietários do imóvel.

O programa Minha Casa Minha Vida é o financiamento mais facilitado e acessível para você conquistar a casa própria. Para conhecer os apartamentos compatíveis com a sua renda, entre em contato com a gente.

Perguntas Frequentes

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  • Qual é o valor da parcela do financiamento do Minha Casa Minha Vida?

    • O valor da parcela varia de acordo com a sua renda familiar. Entretanto, o custo mensal não pode ser maior do que 1/3 da sua renda total. Em outras palavras, isso significa que, no máximo, 33% do seu salário pode ser destinado ao financiamento do imóvel.

  • Posso financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida em quantas parcelas?

    • Assim como o valor, o número de parcelas do financiamento de um apartamento Minha Casa Minha Vida também varia de acordo com a sua renda. Por exemplo, com uma renda de até R$ 1.800, você pode pagar no máximo em 120 parcelas. Por outro lado, para rendas com valores maiores, é possível financiar o imóvel em até 360 parcelas.

  • Posso vender ou alugar o imóvel do programa Minha Casa Minha Vida?

    • Sim, você pode vender o imóvel financiado pelo programa, desde que a sua renda seja maior que R$ 1.800. Contudo, após a venda da casa ou do apartamento Minha Casa Minha Vida, você não pode mais participar do programa. Agora, sobre alugar o imóvel, a locação está proibida durante o período de financiamento. Isso porque o programa Minha Casa Minha Vida tem como objetivo melhorar as condições de moradia dos brasileiros. Ou seja, deve ser utilizado pelo proprietário como residência pessoal.

  • O governo pode tomar os imóveis que são comprados pelo Minha Casa Minha Vida?

    • Sim, é possível perder tanto a casa, quanto o apartamento Minha Casa Minha Vida caso exista atraso de duas ou mais parcelas. Além disso, não será possível participar novamente do programa Minha Casa Minha Vida.

  • Posso utilizar o FGTS no financiamento de um imóvel do programa Minha Casa Minha Vida?

    • Sim, você pode utilizar o seu FGTS para comprar uma casa ou apartamento pelo programa MCMV. Contudo, você não pode ter comprado anteriormente, qualquer outro imóvel no Brasil usando o Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Além disso, o uso do FGTS também não é permitido caso você já tenha comprado um imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana em que mora ou trabalha.

  • Posso comprar um apartamento Tenda pelo programa Minha Casa Minha Vida?

    • Sim, você pode conquistar um dos imóveis da Tenda utilizando o financiamento do Minha Casa Minha Vida. A Construtora Tenda atua tanto na faixa 1,5, quanto na 2 do programa. Além dos benefícios já estabelecidos pelo Governo Federal, como o subsídio, você também conta com condições exclusivas da construtora.

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  • Posso participar do programa Minha Casa Minha Vida com o nome sujo ou com restrições no CPF?

    • Não há nenhuma regra específica do programa MCMV que cita restrições nestes contextos. Entretanto, caso você esteja negativado no SPC ou Serasa, é possível que isso prejudique a aprovação do seu financiamento nos bancos ou instituições financeiras, mesmo comprovando renda. Por isso, recomendamos que você regularize tudo antes de ingressar no programa.

  • O que é subsídio?

    • O programa Minha Casa Minha Vida conta com um benefício chamado de subsídio, um valor fornecido pelo Governo Federal direcionado para famílias de baixa renda. Essa quantia abatida do preço total do imóvel, garante um desconto maior e reduz o valor das parcelas — vale lembrar que essa quantia não precisa ser quitada ou devolvida ao governo.

  • Qual é o valor do subsídio habitacional do programa Minha Casa Minha Vida?

    • O valor do subsídio pode variar de acordo com alguns fatores, como a sua renda familiar, a sua cidade e a instituição que irá realizar o financiamento. Entretanto, é possível citar alguns exemplos: na Faixa 1,5 do programa, o subsídio costuma chegar até R$ 47.500. Já na Faixa 2, o valor desse benefício normalmente vai até R$ 29.000. Para descobrir o valor do subsídio para a sua renda, utilize o nosso simulador de financiamento agora mesmo.

  • É possível fazer o financiamento do Minha Casa Minha Vida sendo autônomo?

    • Sim, é possível. Para comprovar a sua renda, é preciso juntar extratos e comprovantes de transações e movimentações bancárias, assim como comprovantes de pagamentos e a declaração do seu Imposto de Renda. Também é necessário comprovar o trabalho autônomo e apresentar o carnê do INSS.

  • O que é a amortização de parcelas?

    • Amortização é, basicamente, o valor da parcela sem contar os juros e as taxas. Quando você paga uma parcela, está amortizando a sua dívida, ou seja, está reduzindo o valor que falta para quitá-la. No programa Minha Casa Minha Vida, existe a opção de amortizar as prestações a partir da tabela SAC (Sistema de Amortização Constante). Isso significa que as parcelas mais caras virão no início do financiamento, e vão reduzindo a cada mês, ao longo do período do financiamento.

  • A Construtora Tenda faz simulação de financiamento?

    • No site da Construtora Tenda você pode fazer uma simulação completa e personalizada para a sua renda. Com apenas alguns dados é possível descobrir o custo do financiamento, uma estimativa do valor das parcelas, se você tem direito ao benefício do subsídio e o respectivo valor. Além disso, ao enviar seus documentos para uma pré-análise, você já descobre se tem crédito aprovado. O simulador Tenda é uma ferramenta essencial para planejar a conquista da casa própria.

Continua com dúvida?

Vem conversar com a gente, nós queremos planejar junto com você a conquista da casa própria. Vamos analisar o seu caso e encontrar um apartamento que cabe no seu orçamento.

Fale com a gente a qualquer hora =)

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